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Investissement Immobilier

 

QUI SOMMES NOUS ?

CP INVEST est un cabinet indépendant dans le conseil en gestion de patrimoine, financier et immobilier. A nos yeux, l’indépendance est le seul moyen de garantir un conseil neutre et personnalisé. CP INVEST intervient aussi bien auprès des particuliers que des professionnels.

UNE ACTIVITÉ RÈGLEMENTÉE

CP INVEST est un cabinet de gestion de patrimoine indépendant et reconnu qui possède les habilitations professionnelles aux activités de conseil en investissement financier, transaction immobilière, courtage en assurance, intermédiation en opération bancaire.

NOTRE MÉTHODE DE TRAVAIL

Notre approche globale vise à évaluer votre situation puis à déterminer ensemble vos objectifs afin de trouver une solution sur mesure. Cette analyse, économique, civile et fiscale, est le préalable indispensable à une prise de décision en toute sérénité.

UN PÔLE D’EXPERTS À VOTRE SERVICE

Nos partenaires sont sélectionnés selon des critères rigoureux (solidité financière, crédibilité, sérieux…), ce qui nous permet d’avoir les acteurs les plus pertinents du marché. Nos conseillers sont aussi entourés d’un pôle de compétence constitué de collaborateurs externes tels que des notaires, avocats (fiscaliste, juridique,…), experts-comptables, agents immobiliers, banquiers.

La « pierre » reste une valeur sure qui participe quasiment toujours à la constitution d’un patrimoine. Encore faut-il choisir la formule et les biens immobiliers adaptés à votre situation :

  • Analyse fiscale : Pinel, LMP, LMNP, Malraux, Monuments Historiques, Déficit Foncier …
  • Veille permanente et recherche de biens : qualité de construction, rendement locatif Garanties
  • Montage des dossiers de crédits
  • Estimation, étude locative

Prolongement naturel de l’investissement, CP INVEST vous propose ses services pour la gestion locative de votre bien.
Un investissement immobilier est avant tout un placement. L’avantage fiscal lié à cet investissement ne doit jamais primé sur la qualité du bien immobilier. C’est dans cet esprit que CP INVEST développe une activité en défiscalisation dans l’immobilier neuf et ancien sur la région de Bordeaux et l’ensemble du territoire.

CONSEILS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF

Investir dans l’immobilier reste un placement des plus sûrs pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine pérenne. Découvrez tous nos conseils et les principaux éléments à analyser avant de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif.

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?

Si vous recherchez les placements les plus sûrs et les plus rentables, à la fois pour préparer votre retraite et transmettre un patrimoine à vos proches, l’investissement immobilier locatif apparaît comme une solution parfaitement adaptée. Les problèmes liés à la conjoncture touchent moins l’immobilier que d’autres secteurs. Les feux sont au vert pour l’investissement immobilier : ne vous en privez pas !

En France, se constituer un patrimoine immobilier afin de le transmettre à ses proches, devient une solution de plus en plus populaire. La solution de l’investissement immobilier, qualifiée d’épargne évolutive et qui présente moins de risques que certains placements, semble faire des adeptes encore plus nombreux chaque année.

L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EST UNE BONNE FAÇON DE…

Protéger votre famille

L’investissement immobilier fait partie de l’un des investissements les plus intéressants afin de se constituer un patrimoine pérenne. Il est moins sujet aux dégradations de la conjoncture que la plupart des produits financiers. De plus, son retour sur investissement est également plus intéressant que celui des produits d’épargne classiques.

Se constituer un patrimoine

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine rapidement, le dispositif Pinel, peut vous permettre de réduire vos impôts sur 12 ans dans le cadre d’un investissement immobilier. Une réduction de 21% du prix de revient de votre acquisition peut vous être accordée de cette façon !

Réduire vos impôts

Avec la disparition du Duflot, c’est désormais en loi Pinel qu’il faudra investir ! Vous pouvez également bénéficier des dispositifs Censi-Bouvard, Malraux, Déficit Foncier, LMNP et LMP. Cette source de revenus complémentaires devient ainsi très intéressante.

Compléter vos revenus

En choisissant l’investissement immobilier locatif comme placement retraite vous bénéficiez de réductions d’impôts, vous complétez vos revenus de manière régulière en percevant les loyers, vous financez votre investissement principalement grâce aux loyers ainsi qu’avec les réductions d’impôts pour transmettre un patrimoine à vos proches.

Préparer votre retraite

Investissement Financier

Après avoir analysé vos objectifs patrimoniaux, nous effectuons une sélection des placements financiers les plus adaptés à votre profil. Cette sélection tient compte de la qualité et de la renommée des gestionnaires financiers ainsi que de la rentabilité des placements choisis parmi les meilleurs supports d’investissement (tel que le contrat d’assurance-vie), en fonction des critères de performances sur la durée (6 mois, 1 an, 3 ans, 5 ans, …) et de diversification sur des marchés français et internationaux et dans toutes les catégories (actions, obligations, immobilier, devises, etc.). Ainsi nous retenons les supports financiers offrant les meilleurs potentiels de rendement à moyen ou long terme.

En matière d’Assurance-vie, nous travaillons avec les contrats les plus libres et les plus performants notamment sur le Fonds en euros.

LOI PINEL

Le dispositif de défiscalisation immobilière le plus utilisé 

Le dispositif de défiscalisation loi Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière le plus utilisé par les contribuables. Elle permet de bénéficier d’une réduction directe de l’impôt payé lors d’un investissement immobilier neuf, en VEFA ou à réhabiliter en France métropolitaine :

  • Vous investissez dans un bien neuf.
  • Maison ou appartement, dans une grande ville.
  • Votre bien est loué pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • L’Etat vous rembourse entre 12% et 21% du prix du bien immobilier.
  • Jusqu’à 63 000€ de réduction.
  • Possibilité de louer à un membre de sa famille

Vous ne payez que 35 à 40% de la valeur du bien

Le reste est pris en charge par l’Etat (réduction d’impôt) et le locataire.

Les types d’investissements suivants sont éligibles à la LOI PINEL

  • Acquisition neuve ou en état d’achèvement
  • Construction neuve directement par l’investisseur
  • Transformation de locaux en logement
  • Réhabilitation de bien ou lourde rénovation

 La Loi Pinel en détail

La loi Pinel est un dispositif entré en vigueur le 1er janvier dans le cadre de la loi finances 2015. Il s’agit d’un dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en France métropolitaine. La loi Pinel prend la suite des loi Duflot, Scellier, Robien etc. Le dispositif Pinel est considéré comme plus incitatif que ces prédécesseur car il permet de louer un bien immobilier à ses descendants ou à ses ascendants et qu’il est le seul dispositif à permettre une durée d’engagement qui varie entre 6, 9 ou 12 ans.

Le mécanisme de défiscalisation Pinel est destinée à tous les investisseurs souhaitant investir dans des logements neuf ou à réhabiliter en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur les revenus.

Pour bénéficier de loi Pinel, il faut que l’investisseur soit domicilié en France : l’acquisition du bien immobilier peut être faite par une personne physique, via une SCI ou en indivision (dans le cas de SCI ou d’indivision, la réduction d’impôt se fait au prorata des parts). De plus, les investissements qui bénéficient de la loi Pinel sont :

– Les logements neufs ou en l’état futur d’achèvement

– Les logements que les investisseurs font construire

– Les acquisitions de locaux que les investisseurs réhabilitent en lieux d’habitation

Fonctionnement et avantages de la loi Pinel

La loi de défiscalisation Pinel permet une réduction d’impôt qui s’élève à 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient du logement (acquisition plafonnée à 5 500 €/m²). La limite du montant d’investissement est de 300 000 €. Il est cependant possible de réaliser 2 investissements dans la même année.

Ainsi pour un engagement de location de 6 ans la réduction d’impôt sera de 12 %. Pour un engagement de location de 9 ans, elle sera de 18 %. Enfin pour un engagement de location de 12 ans, elle sera de 21 %. Il est important de noter qu’en prenant un engagement de location de 6 ans, celui-ci peut-être prolongé de 3 ans ou 6 ans. De même en prenant un engagement de location de 9 ans celui-ci peut-être prolongé de 3 ans.

Dans le cadre d’un investissement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) la réduction d’impôt porte sur le prix de revient de l’investissement. Celui-ci correspond à la valeur du bien immobilier à laquelle s’ajoutent les frais de notaire. Par ailleurs si l’investissement en loi de défiscalisation Pinel concerne des travaux de réhabilitation, de transformation, d’immeubles construits ou remis à neuf, le montant à prendre en compte pour le calcul de la réduction est le prix de revient du terrain ou local, augmenté du montant des travaux.

Enfin la réduction d’impôt s’applique sur le montant de l’impôt de l’année d’achèvement ou de fin des travaux, ou d’acquisition si celle-ci est postérieure, ou de l’année de souscription en cas d’acquisition de part de SCPI.

Conditions de la loi Pinel

Le logement dans le cadre de loi Pinel doit être situé dans des zones fixées par décret. Ces zones caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande. Elles sont au nombre de quatre […]. Celui-ci par ailleurs doit respecter la réglementation thermique ou bénéficier du Label BBC.

Enfin pour investir en loi Pinel, le logement doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier. Il doit aussi respecter des plafonds de loyers fixés et de ressources fixés par décret annuellement selon la situation géographique du bien immobilier.

L’investissement en loi Pinel rentre dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales.

Environnement & présentation générale

Les biens concernés sont les logements locatifs BBC neufs ou réhabilités et locaux transformés en habitation, situés dans certaines zones en déficit de logements. L’objectif public est de résorber la crise du logement et promouvoir la défense de l’environnement à travers de nouvelles exigences de basse consommation énergétique. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans.

Avantage fiscal

La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf ou sur le prix de revient (foncier + travaux) du logement réhabilité ou du local transformé. La défiscalisation est applicable à l’acquisition de 2 biens par an maximum pour une assiette globale de 300 000 €. Le montant de la réduction d’impôt est de 18 % du prix des logements. Durant les 9 années à partir de l’achèvement du bien, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt annuelle de 1/9ème de la réduction totale. Engagement de location pendant une durée minimale de 9 ans. Le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé chaque année par décret, en fonction de la zone (A, Abis, B1, B2) où se trouve le bien. La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux. Le locataire est soumis à un plafond de ressource déterminé en fonction de la zone où se situe le bien. La réduction d’impôt est prise en compte pour l’application du plafonnement global de 10 000 € par an.

Cette présentation succincte de la loi Duflot cache la complexité de sa mise en place. C’est pourquoi notre équipe est en mesure de vous apporter toutes les informations nécessaires, de la simulation financière et fiscale effectuée par nos conseillers en patrimoine (Cp Invest) jusqu’à la mise en place d’un locataire par notre société de gestion locative (Foncière de Gestion). Il est ici important de rappeler que le choix du locataire (plafond de ressources) et le respect des plafonds de loyer sont primordiaux pour conserver l’avantage fiscal recherché.

Notre groupe

Afin d’accompagner ces clients dans toutes les métiers de l’immobilier, Monsieur Fanouillère constitue un groupe comprenant en plus de Sérénité promotion

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Contact

5 + 8 =

La confiance est un préalable. A nous de vous prouver grâce à notre capacité d’écoute, notre savoir-faire et notre expertise que travailler ensemble ne peut être qu’un choix gagnant. Christophe Fanouillère, gérant

Addresse: 50 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux

Téléphone: 05 56 52 85 60

Horaires: 9h-18h du Lundi au Vendredi