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Investissement Immobilier

CP Invest est une société de Conseil en Gestion de Patrimoine financier et immobilier, située allées de Tourny à Bordeaux. Nous exerçons nos activités de Conseil et de Courtage de façon totalement indépendante des organismes financiers, banques, compagnies d’assurance, promoteurs immobiliers … chez lesquelles nous sélectionnons, pour votre compte, les meilleurs services et produits, en toute objectivité.

La « pierre » reste une valeur sure qui participe quasiment toujours à la constitution d’un patrimoine. Encore faut-il choisir la formule et les biens immobiliers adaptés à votre situation :

  • Analyse fiscale : Scellier, LMP, LMNP, Malraux, girardin …
  • Veille permanente et recherche de biens : qualité de construction, rendement locatif Garanties
  • Montage des dossiers de crédits
  • Estimation, étude locative

Prolongement naturel de l’investissement, CP Invest vous propose ses services pour la gestion locative de votre bien.
Un investissement immobilier est avant tout un placement. L’avantage fiscal lié à cet investissement ne doit jamais primé sur la qualité du bien immobilier. C’est dans cet esprit que CP Invest développe une activité en défiscalisation dans l’immobilier ancien sur la région de Bordeaux. Notre mission consiste à vous proposer des biens immobiliers dans l’ancien dont les caractéristiques permettent une défiscalisation équivalente à celle d’un investissement dans le neuf. Avec tous les avantages de l’ancien : cachet, emplacement de 1er ordre, faibles charges de copropriété, durée des travaux beaucoup plus courte que dans le cadre d’une VEFA, etc. Contactez nous pour connaitre les biens disponibles, ou bien donnez-nous une mission de recherche du bien immobilier que vous souhaiteriez !

Investissement Financier

Après avoir analysé vos objectifs patrimoniaux, nous effectuons une sélection des placements financiers les plus adaptés à votre profil. Cette sélection tient compte de la qualité et de la renommée des gestionnaires financiers ainsi que de la rentabilité des placements choisis parmi les meilleurs supports d’investissement (tel que le contrat d’assurance-vie), en fonction des critères de performances sur la durée (6 mois, 1 an, 3 ans, 5 ans, …) et de diversification sur des marchés français et internationaux et dans toutes les catégories (actions, obligations, immobilier, devises, etc.). Ainsi nous retenons les supports financiers offrant les meilleurs potentiels de rendement à moyen ou long terme.

En matière d’Assurance-vie, nous travaillons avec les contrats les plus libres et les plus performants notamment sur le Fonds en euros.

Le dispositif Duflot

Environnement & présentation générale

Les biens concernés sont les logements locatifs BBC neufs ou réhabilités et locaux transformés en habitation, situés dans certaines zones en déficit de logements. L’objectif public est de résorber la crise du logement et promouvoir la défense de l’environnement à travers de nouvelles exigences de basse consommation énergétique. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans.

Avantage fiscal

La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf ou sur le prix de revient (foncier + travaux) du logement réhabilité ou du local transformé. La défiscalisation est applicable à l’acquisition de 2 biens par an maximum pour une assiette globale de 300 000 €. Le montant de la réduction d’impôt est de 18 % du prix des logements. Durant les 9 années à partir de l’achèvement du bien, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt annuelle de 1/9ème de la réduction totale. Engagement de location pendant une durée minimale de 9 ans. Le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé chaque année par décret, en fonction de la zone (A, Abis, B1, B2) où se trouve le bien. La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux. Le locataire est soumis à un plafond de ressource déterminé en fonction de la zone où se situe le bien. La réduction d’impôt est prise en compte pour l’application du plafonnement global de 10 000 € par an.

Cette présentation succincte de la loi Duflot cache la complexité de sa mise en place. C’est pourquoi notre équipe est en mesure de vous apporter toutes les informations nécessaires, de la simulation financière et fiscale effectuée par nos conseillers en patrimoine (Cp Invest) jusqu’à la mise en place d’un locataire par notre société de gestion locative (Foncière de Gestion). Il est ici important de rappeler que le choix du locataire (plafond de ressources) et le respect des plafonds de loyer sont primordiaux pour conserver l’avantage fiscal recherché.

Notre groupe

Afin d’accompagner ces clients dans toutes les métiers de l’immobilier, Monsieur Fanouillère constitue un groupe comprenant en plus de Sérénité promotion

CP Invest

Contact

3 + 4 =

La confiance est un préalable. A nous de vous prouver grâce à notre capacité d’écoute, notre savoir-faire et notre expertise que travailler ensemble ne peut être qu’un choix gagnant. Christophe Fanouillère, gérant

Addresse: 50 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux

Téléphone: 05 56 52 85 60

Horaires: 9h-18h du Lundi au Vendredi